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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：23.96 萬/坪
地址：台中市潭子區頭張路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.393 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.272 坪
附屬建物面積：4.395 坪
共同使用：6.693 坪
其他面積：3.033 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭家國小、潭子國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 968 萬含平面車位，總坪數達 40 坪，單價約 24 萬，在潭子區三房格局中具備高性價比。 2. 居住環境：位於 10 樓（頂樓），採光視野良好，無上層鄰居干擾，且鄰近頭張路，生活機能便利。 3. 學區優勢：鄰近頭家國小與潭子國中，屬穩定學區，符合子女教育需求。 4. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，每個房間容納空間充足，適合家庭成長使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓特性：長期居住需面對夏季隔熱與冬季保暖問題，且頂樓易受天候影響較明顯。 2. 潛在維修：若防水工程未做好，頂樓易有漏水風險，可能衍生後續修繕成本。 3. 依賴電梯：作為 10 樓，完全依賴電梯通行，若遇電梯維修或尖峰時段，動線較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近漢神百貨與洲際棒球場，未來生活圈價值具成長潛力。 2. 長期自住：大四房空間適合多代同住或未來家庭擴張，持有期間居住舒適度高。 3. 包含車位：總價已含車位，省去額外購置或租賃車位的成本與困擾。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：頂樓戶在二手市場中，相較中低樓層，可能面臨買賣周期較長或議價壓力。 2. 市場波動：若周邊房價持平或回落，頂樓單價的抗跌性需進一步觀察。 3. 建築年限：未提及建屋年代，若社區較老，需留意結構與設施的老化程度。